Description
Une villa à transformer avec atelier au rez-de-chaussée et un beau jardin
SITUATION
Chemin de la Forêt 19 b. A Ecublens.
Cette jolie villa est à rénover. Elle ferait la joie d’une petite famille à deux pas de tout et en au fond d’un chemin sans issue.
DESCRIPTION
C’est une jolie maison des années 50 avec un rez inférieur indépendant qui était une ancienne forge et un si beau jardin. Plein de fleurs et de fruitiers. Il a été « bichonné.Il est chaleureux. L’ancien propriétaire était un maçon.
L’accès à l’habitation se fait par un escalier à l’extérieur.
C’était un ancien chalet qui a été transformé et agrandi.
Avec une cuisine fermée d’époque, et un salon d’une belle dimension sortant sur le balcon vous serez enchantés vous qui aimez le jardin.
Le chauffage central est au mazout. La citerne est à l’extérieur.
La partie habitation est en duplex il y a deux petites chambrettes dans les combles à réorganiser.
POSSIBILITE DE CONSTRUCTION
Règlement pour la zone mixte où se trouve la maison . On voit que cette zone est normalement destinée à un artisan atelier et habitation mais il faut 1000 m2 pour qu’elle s’applique.
Voir article 120 du règlement et il nous conduit à article 80 LATC pour la transformation.
DISTRIBUTION
Le no 19 du chemin de la Forêt traverse tout un quartier de petites villas construites dans les années 50-60, certaines sont rénovées d’autres comme celle que nous vendons sont quasi d’origine. Le chemin est sans issue.
REZ-DE-CHAUSSEE
Rez inférieur indépendant pas de communication intérieure avec l’habitation.
1 garage
Ancienne forge – atelier, cave à vins, bureau, buanderie avec local chaudière à mazout, citerne de 1000 litres à l’extérieur dans un bac . Elle a été révisée. WC pour l’atelier, boiler électrique pour l’eau chaude. Il y a deux canaux de cheminée. Le séparatif a déjà été fait.
HABITATION
Accès par un escalier extérieur.
1ER ETAGE :
Sas d’entrée vitré- style véranda.
Hall de distribution boisé. Petite cuisine d’époque, évier émaillé. Salle de bains WC-lavabo armoire murale. 1 grande chambre no 1 qui donne sur le balcon. Sol ancien linoléum. Grand salon en L.
Aussi avec balcon. 2 portes.
COMBLES
Accessibles par un escalier en bois.
2 chambres, toutes petites avec sous-pente. C’est très bas. Pour savoir si elles compteraient dans la surface habitable il faut avoir sur la moitié de la surface une hauteur de 2.40 mètres
SURFACES & VOLUME
Parcelle no 45 – Ecublens
Zone mixte activité et logement
Surface : parcelle 669 m2
Surface bâtie : 83 m2 habitation et 14 m2 de garage
Surface habitable actuellement : env. 100 m2
Volume : ECA 541m3
Prix : offre à faire
