Budget: De à

Villa individuelle 3 pièces à Yverdon-les-Bains

CHF 560'000

Description

PETITE VILLA A RENOVER OU AGRANDIR

DESCRIPTION

La maison que nous vendons se situe à la Rue du Valentin 116 bis. C’est un quartier très bien
situé, agréable, en dehors des grands axes.

Il s’agit d’une petite maison à transformer située en zone résidentielle 2. La parcelle est très arborée elle
nécessitera des travaux de jardinage et de taille des arbres. Elle bénéficie d’un droit de
passage sur la parcelle voisine. Le bornage de la parcelle est en cours.

Cette petite maison serait parfaite pour un couple. Elle pourrait être agrandie. Elle est
entièrement à rénover. Le COS de 0.25 permet une construction de 128 m2 au sol.

DISTRIBUTION :

 Perron d’entrée
 Rez-de-chaussée
 Hall – depuis là une trappe avec échelle permet d’accéder au grenier
 Salle de bains avec WC lavabo
 Cuisine agencée d’époque
 Séjour avec véranda, la véranda date de 1985
 Quelques marches nous conduisent à la partie nuit :
 2 chambres
 Sous-sol
 Chaufferie- chaudière à mazout 1990 brûleur de 1995
 Local citerne 1500 litres
 Buanderie et garage, le boiler pour la production d’eau chaude de 100 litres date de 2012

POSSIBILITES DE CONSTRUCTION

La parcelle 488 est en zone de très faible densité intitulée « zone résidentielle 2 » du règlement d’Yverdon-les-Bains.

Ce sont les articles 52, 53 et 54 du règlement. Cette zone est destinée aux bâtiments d’habitation individuelle, isolés, jumelés ou groupés comprenant chacun un ou deux logements superposés ou juxtaposés. Voir règlement annexé.

Les points les plus importants :

COS : 0.25 %
Verdure obligatoire : 0.40 %
2 étages sous la corniche
Distance à la limite de propriété 5 mètres.
Pour votre parcelle : 128.5 m2 au sol il reste donc : 41.25 m2
Il faut laisser 205.2 m2 de verdure.

Nous pouvons envisager deux étages sous la corniche et les combles sont habitables donc nous pourrions agrandir la maison.

Avec l’application de la LPPPL, article 3, la commune d’Yverdon-les-Bains a d’office
un droit de préemption.

SURFACES ET VOLUME

Parcelle no 488 : 513 m2
Surface bâtie : 87 m2
Surface habitable : 90 m2 environ

Volume ECA : 481 m3 dont 106 m3 de grenier et 36 m3 de jardin d’hiver

A visiter rapidement.

Vente conditionnée obligatoirement à la renonciation de la commune d’Yverdon-les-Bains de faire valoir leur droit de préemption et accord de la justice de paix.

Adresse

  • Adresse: Yverdon
  • Ville: Yverdon-les-Bains
  • Canton: Vaud
  • Zip / code postal: 1400
  • Pays: Suisse

Détails

Mis à jour le mai 7, 2020 à 12:56

  • Référence du bien: 8638
  • Prix: CHF 560'000
  • Chambres: 2
  • Salles de bains: 1
  • Année de construction: 1954
  • Type de bien: Maison
  • Année de rénovation: 1985

Détails supplémentaires

  • Place(s) de parc extérieure(s):

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