Description
Nous vous encourageons à effectuer la visite virtuelle :
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Attention les photos sont des photos montages !
DESCRIPTION
Typique de ces petites maisons familiale d’Yverdon-les-Bains, alignées le long des ruelles transversales. Elle a été habitée jusqu’en décembre 2021. Elle est individuelle. Il faudra compter avec des rénovations. Elle pourrait être agrandie. La distance à la limite étant de 3 mètres pour une hauteur à la corniche de 7.40 m selon le règlement.
Pratiquement toutes les fenêtres ont été changées, elles sont en double vitrage en PVC.
La toiture est en bon état. Le chauffage central est au mazout.
Cette petite maison serait parfaite pour un couple. Elle pourrait être agrandie.
Sur le côté un garage-atelier et un cabanon.
DISTRIBUTION :
Rez supérieur
Perron d’entrée – sas d’entrée.
Hall.
Toilette visiteurs avec chasse d’eau directe pas de réservoir, pas de lavabo.
Cuisine agencée d’époque, avec plonge inox, carrelage d’origine.
Séjour parquet chêne.
Salle à manger.
1er étage
Chambre 1, boisée, plancher.
Chambre 2 plancher sapin.
Salle de bains, baignoire, WC, lavabo ancienne.
Rangement.
1 grenier (sous-pente).
Sous-sol
Atelier.
Local technique, chaufferie- chaudière à mazout 2009 Six Madum, bassin, la cheminée a été tubée. Il y a deux canaux de cheminée.
Cave, le plafond est boisé.
2 citernes de 1500 litres chacune.
La parcelle est en zone composite du règlement de la commune d’Yverdon-les-Bains.
Article 47 et suivants.
Les points les plus importants :
IUS : 0,64.
Verdure obligatoire (IV) : 0,25. Il faut laisser 120 m2 de verdure.
Aujourd’hui la surface bâtie représente avec le garage 76 m2.
Hauteur à la corniche 7,40 mètres (3 étages).
Distance à la limite de propriété 3 mètres.
La parcelle fait 482 m2 x 0,64 = 308 m2 de surface de plancher brut total.
Actuellement la surface de plancher brute est d’environ 120 m2.
Nous pourrions envisager d’agrandir la maison.
VENTE AU PLUS OFFRANT
VENTE RAPIDE SOUHAITEE
VENTE NON CONDITIONNEE AU PERMIS DE CONSTRUIRE.
pour visiter c.f. à procédure à suivre dans envoi de notice.
Visite toutes les heures sur rendez-vous.
Pour visiter :
Marlène Curtet ou Julien Facchinetti.
