Description
Cet immeuble d’angle se trouve au cœur de la rue marchande. Il a été entièrement « reconstruit » en 1988. Il est construit sur deux parcelles distinctes.
Cet immeuble a été régi depuis 1994 pour des raisons successorales en propriété par étages ce qui veut dire qu’un futur propriétaire pourrait revendre les lots séparément. Notre vente se fait en bloc avec le parking.
Il comprend au rez-de-chaussée un très beau commerce avec arrière-magasin, une vaste véranda qui donne sur le jardin (c’était une magnifique pharmacie à l’époque et centre de bien-être). Actuellement, c’est un petit centre commercial. Le local voisin avec grande vitrine sera loué à « Magasin du Monde » depuis le 1er octobre 2023. Il a aussi un arrière-magasin. Ils ont chacun leur entrée indépendante et vitrine.
Une cage d’escaliers dessert tous les étages, y compris le parking souterrain qui comprend
18 places. L’ascenseur a été changé en 2002. Le jardin arboré était à l’usage de l’ancien propriétaire uniquement. Il a été aménagé sur le parking souterrain, c’est vraiment un très beau jardin.
Au 1er étage : 2 appartements avec balcon sont loués.
RESERVE LOCATIVE : les appartements et locaux utilisés par l’ex propriétaire :
Une chambre/bureau indépendant q Il pourrait être loué pour un bureau vu qu’il y a un WC au sous-sol.
Aux combles : un appartement d très agréable avec un grand salon, cheminée et balcon bénéficie d’une très belle vue sur les montagnes et sur le jardin. et un joli studio est disponible sur cet étage.
Au sous-sol (côté rue) se trouvent les caves, la buanderie et la chaufferie. Un accès est possible au garage souterrain qui est de plain-pied avec son accès près des courts de tennis et du stade de Vallorbe. Intéressant également il donne sur un parking public.
Le chauffage central est au gaz, distribution par radiateurs avec vannes thermostatiques. La machine à laver et le séchoir viennent d’être changés. Presque toutes les fenêtres côté rue ont été changées il y a quelques années, elles sont en PVC double vitrage.
SURFACES ET VOLUMES
Parcelle n°332 (immeuble + jardin) :260 m2
7 lots (voir plans PPE annexés)
Surface bâtie : 217 m2
Place-jardin : 43 m2
Volume selon ECA : 2692 m3
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Parcelle n°1438 (garage souterrain) en PPE : 472 m2
18 lots
Surface bâtie : 469 m2
Place-jardin : 3 m2
Volume selon ECA : 1660 m3
Revenu brut annuel possible si vous louez le tout : CHF 120’760.-
Revenu actuel 2 appartements, 2 locaux commerciaux et 18 places de parc : CHF 87’360.-
Il reste à louer car occupé par feu l’ancien propriétaire :
– 1 appartement 4 pièces avec cheminée
– 1 local et le jardin
– 1 chambre-bureau
– 1 studio meublé
ESTIMATION FISCALE 2022 : CHF 2’321’000.-
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Surface PPE des appartements : 346.70 m2
Locaux commerciaux : 202 m2
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PRIX DE VENTE AUX PLUS OFFRANT : dès CHF 2’400’000.-
Les offres avec accord de financement sont à nous soumettre d’ici au 10.10.2023.
Dossier complet avec plans PPE, descriptif détaillé, sur demande. En toute confidentialité.
Pour tout renseignement demandez Marlène Curtet : marlene@curtet-immobilier.ch
