Budget: De à

TERRAIN A VENDRE AVEC MAISON A DEMOLIR OU AGRANDIR OU TRANSFORMER

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Description

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TRES BELLE PARCELLE ARBOREE 4 arbres devront rester.
Zone 5 . Périmètre de protection des pénétrantes vertes exclu à la dérogation art. 59.

Résumé technique

La parcelle 1135 se trouve en zone 5. Le bâtiment construit sur la parcelle n’est ni classé ni à l’inventaire à ce jour selon Alexandre Vacher du service de l’urbanisme de Genève.

 

Pour ce qui est des arbres à classer (il y en a 4) c’est le service des forêts qu’il faudra consulter.
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La zone 5 permettrait un IUS (surface de plancher brut de 0.25) ce qui ferait pour votre parcelle une surface de 471.5 m2 possible.

Cologny a adopté son plan directeur communal 2ème génération récemment le 14 octobre 2020.

Le plan directeur cantonal s’applique pleinement pour toutes les règlementations
(LCI).

L’IUS met en rapport les surfaces servant à l’habitation, au travail, à la détente, à la formation, au commerce, aux services et à l’artisanat avec la surface de terrain STd. Il est particulièrement approprié aux zones d’habitation.

Nous pourrions encore augmenter cela avec une construction Minergie par exemple.

Toutefois les standards énergétiques des constructions permettent une majoration, selon art. 59 al.1 LCI (https://silgeneve.ch/legis/data/rsg_l5_05.htm).

R: Conformément à l’art. 59 al.4 bis LCI, en cas de demande de dérogations conformes aux pourcentages et aux conditions de l’alinéa 4, lettres a et b, pour toutes les requêtes d’autorisation de construire déposées avant le 1er janvier 2023 un préavis communal favorable est nécessaire.

Règlement Cologny :
PDCom_Cologny_2e_rapport.pdf (ge.ch)

https://silgeneve.ch/legis/data/rsg_l5_05.htm

Adresse

  • Adresse: Chemin de la Fraidieu 14
  • Ville: Cologny
  • Canton: Genève
  • Zip / code postal: 1223
  • Pays: Suisse

Détails

Mis à jour le septembre 1, 2022 à 12:05

  • Référence du bien: 8694b
  • Prix: Faire offre
  • Surface de la parcelle: 1886
  • Type de bien: Maison, Terrain

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